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7862元/㎡?宜宾的车位价格还能不能降了?

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发表于 2017-10-28 10:27:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
宜宾的房价贵不贵?贵!如果预算在6000元/㎡以下,想在临港买套房都不容易。但是,不算不知道,一算吓一跳,长在阴暗地下室的毛坯弹丸之地——车位,投下来的价格更让人震惊!
信不信,宜宾有7862元/㎡的车位?
在宜宾,车位一般多少钱一个?几万到十来万吧!但是,如果像买房子一样算面积、算单价呢?宜宾不少开发商将2.4m*5.3m(建面约12.72㎡)规格的称为标准车位,我们不妨通过这样的面积,大致“摸一摸”车位的单价:
岷江新区某楼盘标准车位8万元/个,那么车位单价约6289元/㎡,而该楼盘目前的住宅价格约6300-6400元/㎡;临港某楼盘标准车位也是8万元/个,那么车位单价同样约6289元/㎡,而该楼盘目前的住宅价格也在“7”字头上下。屏住呼吸,还有更高的。南岸某楼盘标准车位10万元/个,那么车位单价约7862元/㎡,而该楼盘目前的住宅价格约7000+元/㎡。当然,三江口的车位好像还更高。
以上都是个例,但车位每平米的价格跟所在楼盘的住宅单价无比接近甚至更贵,难怪很多朋友都在抱怨。毕竟,同样价位的房子都已让人贵觉不爱,而10万元几乎可以付一套房子的首付了……
宜宾车位这么贵,还能不能降了?!
大家先别急着下结论。作为商品,车位的价格变动自然会遵循市场规律,所以我们不妨简单看看宜宾车位的供求关系。
先说供应端。
通常情况下,小区的车位大多处于地下空间,除了每个车位,还有大面积的行车过道,建设难度、面积都较大。加上还有税费、消防及通风设备等各种硬性成本,前期投入资金较大。再考虑到住房销售期车位常常滞销、资金回笼慢,所以很多房企修建车库的积极性并不高。
当然,由于近年来用地条件的要求,不少新建楼盘的车位配比也达到了1:1(金沙新区不少项目尚未达到这个标准),但这样的比例就能满足需求了吗? 我们不妨看看网上的“各家之言”↓↓↓
再看需求端呢?
这一点,其实也无需小编多说,大家身边的有车一族都在悄然增加吧?再看两个官方消息:一是,截至2016年末,宜宾民用汽车保有量26.91万辆,同比增长21.1%;私人汽车保有量24.21万辆,增长23.8%。而这两项,已经保持了连续多年的快速增长。二是,近年来,宜宾不断新建车位,为何?因为车子不断增加呗……

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